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Baufinanzierung, der Weg zum Eigenheim
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Unter einer Baufinanzierung versteht man eine gesamte Finanzierung eines Bauvorhabens. Für die Errichtung eines Bauwerkes ist eine passende Finanzierung die Grundvoraussetzung zur Durchführung.
Unterschieden wird zunächst zwischen privater und gewerblicher Finanzierung. Bei einer privaten Baufinanzierung wird das Gebäude nach Baubeendigung von einer natürlich Personen beispielsweise zu Wohnzwecken genutzt. Weitergehend kann die Person durch Eigennutzerfinanzierung selbst Nutzer der Immobilie werden, oder die Immobilie vermieten. Im letzten Fall spricht man von einer Kapitalanlegerfinanzierung.
Die private Baufinanzierung kann in Form von Eigenkapital oder Fremdkapital vollzogen werden. Eigenes Guthaben bei der Bank sowie eigenständige Arbeit am Bauwerk gehören zum Eigenkapitel. Ein Darlehen hingegen bezeichnet man als Fremdkapital.
Bei der gewerblichen Baufinanzierung wird das Bauprojekt nach der Fertigstellung nicht rein privat genutzt. Auch hier lassen sich verschiedene Fallbeispiele konstruieren: Zum einen kann das Bauwerk als Wohnimmobilie genutzt werden, oder als Büroraum dienen. Weiterhin kann es sich um eine öffentliche Immobilie handeln oder als Ladenlokal genutzt werden. Für die Baufinanzierung kommen als Darlehensgeber in diesem Fall in der Regel Kreditinstitute oder Lebensversicherungsgesellschaften in Frage.